Wie bereits in der Collector-Reihe wird Josh Stewart in The Neighbor von psychopathischen Killern verfolgt. Diesmal hausen die menschlichen Bestien sogar direkt in der Nachbarschaft.
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Der Kleinkriminelle John (Josh Stewart) muss mit seiner Freundin Rosie (Alex Essoe) eine Zeit lang untertauchen, damit seine Drogengeschäfte in Vergessenheit geraten können. Zusammen suchen sie ein ruhiges, abgelegenes Örtchen, in dem die Leute eher unter sich bleiben. Die Wahl fällt auf Cutter im US-Bundesstaat Mississippi. Rosie behagt ihr vorübergehendes Heim nicht wirklich, da gerade Troy (Bill Engvall), der Bewohner des angrenzenden Grundstücks, nicht gerade Herzenswärme versprüht. Er gibt eher Anlass zur Beunruhigung, da er täglich Kaninchen schießt und die Kadaver in einem offenen Loch im Garten verwesen lässt.

Eines Abends steht er sogar vor ihrer Tür, lädt sich zum Bier trinken ein und hinterlässt einen mehr als seltsamen Eindruck. Als ein paar Tage darauf Rosie verschwunden ist, hat John allen Grund bei seinem verschrobenen Nachbarn nach ihrem Verbleib zu forschen. Während seiner Suchaktion verstrickt er sich immer mehr in die dunklen und grausamen Geheimnisse von Troy und seinen Söhnen. Im Keller wird er schließlich fündig, doch ist längst selbst in das Visier seines Nachbarn geraten.